Ratgeber
Mehrfamilienhaus verkaufen: Ablauf und Unterlagen
Vom ersten Kontakt bis zur Übergabe: So läuft der Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Deutschland in der Regel ab – mit einer Checkliste der Unterlagen.
Der Ablauf in sieben Schritten
- Eckdaten zusammenstellen: Lage, Einheiten, Flächen, Mieten
- Erste Einschätzung durch den Käufer und Besichtigung
- Prüfung der Unterlagen durch den Käufer
- Kaufangebot und Einigung über Preis und Bedingungen
- Entwurf des Kaufvertrags durch den Notar
- Beurkundung beim Notar; danach wird eine Auflassungsvormerkung für den Käufer im Grundbuch eingetragen
- Zahlung des Kaufpreises, Übergabe und Umschreibung im Grundbuch
Checkliste: Unterlagen für den Verkauf
Nicht alles muss am Anfang vorliegen. Für eine erste Einschätzung reichen wenige Angaben; die übrigen Unterlagen werden im Lauf des Verkaufs gebraucht.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
- Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben)
- Mieterliste bzw. Mietaufstellung mit Flächen und Mieten
- Mietverträge und Nachträge
- Nebenkosten- bzw. Betriebskostenabrechnungen
- Nachweise über Modernisierungen und Instandhaltungen
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Gebäudeversicherung und Grundsteuerbescheid
- Bei Wohnungseigentum: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan
Direkt an einen Käufer oder über einen Makler
Verkaufen Sie direkt an einen Investor, entfallen Exposé, Inserate und Besichtigungen mit vielen Interessenten. Wie sich die beiden Wege unterscheiden, erklären wir im Ratgeber „Direkt verkaufen oder mit Makler?“.
Stand: 8. November 2026. Dieser Ratgeber gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
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